Sprawdź działkę lub adres w Krośnie i powiecie krośnieńskim

Odniesienie. Transakcje z rejestru cen z ostatnich 24 miesięcy do ostatniej daty zbioru, wyłącznie z udziałem oznaczonym jako pełny. Daty początku i końca okresu pokazujemy przy wynikach — nie jest to bieżące 24 miesiące do dzisiaj. Najpierw osiedle lub obręb, następnie dostępna gmina; przy miejscowości rozpoznanej jedynie po punkcie zaczynamy od promienia 2 km, a ostatecznie stosujemy całe miasto albo powiat. Wymagamy minimum 5 transakcji po wyłączeniu nieoznaczonych udziałów, przed poszerzeniem obszaru. Przy ogłoszeniu podajemy poziom, daty, liczebność oraz liczbę wyłączonych udziałów w wybranym obszarze. Znane sprzeczności lokalizacji między zbiorami regionalnymi blokują ranking, nie usuwają ogłoszenia z katalogu.

Mieszkania. Cena podzielona przez potwierdzoną podstawę powierzchni użytkowej wobec mediany zł/m² transakcji mieszkań. Do rankingu nie kwalifikujemy mieszkań z zapisaną powierzchnią poniżej 10 m² — wymagają sprawdzenia w źródle. To ostrożnościowy próg jakości danych, nie przepis o minimalnej powierzchni i nie stwierdzenie błędu w ogłoszeniu; nie poprawiamy metrażu automatycznie.

Udziały i licytacje. Udział częściowy nie jest ceną całej nieruchomości. Nie przeliczamy go proporcjonalnie i nie nadajemy procentowego „rabatu” wobec sprzedaży całości. Licytacja kwalifikuje się tylko z jednoznacznie zapisanym pełnym udziałem (np. 1/1); brak oznaczenia, udział częściowy lub oznaczenie oferty jako sprzedaży udziału wykluczają ranking. Takie ogłoszenia pozostają w katalogu z ceną dotyczącą oferowanego prawa.

Działki. Rodzaj gruntu rozpoznajemy z tytułu ogłoszenia: „budowlana”, „pod zabudowę”, „warunki zabudowy”, „usługowa” → grunty pod zabudowę; „rolna”, „leśna”, „łąka”, „las” → grunty rolne i leśne; „zabudowana” → grunty zabudowane. Jest to deklaracja źródła, nie potwierdzenie przeznaczenia w dokumentach. Gdy rodzaj pozostaje nieustalony, ogłoszenie pomijamy w rankingu i pozostawiamy w katalogu — nie przypisujemy go domyślnie do gruntów rolnych.

Domy i działki zabudowane. Cena całkowita wobec mediany cen transakcji nieruchomości zabudowanych w okolicy — rejestr cen nie podaje powierzchni budynków, a cena za m² gruntu nie oddaje wartości zabudowy.

Powierzchnia. Z pola ogłoszenia, a gdy go brak — z tytułu („o pow. 0,3104 ha”, „ok. 28 ar”, „49,90 m2”). Takie przypadki oznaczamy. Oznaczone pakiety i ogłoszenia z wieloma wariantami nie są porównywane jak jedna nieruchomość.

Pomijamy oferty archiwalne i wycofane, minione terminy publikacji i licytacji, rekordy nieobecne w ostatnim pełnym odczycie Krosno24 lub odczycie KRK, ceny nieporównywalne (np. od, netto, za m², widełki), skrócone lub niepodane, ceny poniżej 1 000 zł, oznaczone pakiety i wiele wariantów, oferty Krosno24 bez potwierdzonej miejscowości, mieszkania i niezabudowane działki bez powierzchni oraz lokale użytkowe i garaże. Nieobecność w odczycie nie oznacza sprzedaży ani wycofania. Nie usuwamy tych pozycji z katalogu „Oferty”.

Czego nie wiemy. Cena ofertowa to oczekiwanie sprzedającego, cena wywoławcza licytacji to zwykle 3/4 sumy oszacowania (w drugim terminie 2/3) — obie mogą odbiegać od ceny końcowej. Nie sprawdzamy stanu prawnego, technicznego ani obciążeń. Położenie ogłoszenia znamy na poziomie miejscowości lub osiedla.